どうも不動産職人です。
オリックス銀行と言えば、限度額最高800万円！というカードローンでお馴染みですが、我々不動産業界では、サラリーマン大家向けの融資と言えばオリックス銀行！というくらいアパートローンの定番銀行。
そのオリックス銀行がベンチャー企業のリーウェイズと組んで、投資家が不動産の賃料や将来収支を人工知能（ＡＩ）で試算できるサービスを9月5日より始めるということを発表しました。
どんなことができるかは、9月5日からのサービス開始を見てから又レポートしたいと思いますが、AIがいよいよ不動産業界で活躍する日が来た！という感じでしょうか。
リーウェイズってどんな会社？Gateとは？
リーウェイズは、AI（人工知能）を搭載した不動産業務システム. 5800万件の不動産ビッグデータと人工知能AIによる分析機能が搭載された、 不動産業務パッケージ「Gate.」を提供している会社です。
不動産会社のようで、実は不動産会社向けのシステム開発をしている会社なんですね。
（一部では不動産の売買もやっています）
社長の巻口さんはこんな感じの経歴
リーウェイズHPより
巻口 成憲
代表取締役社長CEO 社会人キャリアを巣鴨の新聞販売店で専売としてスタート。 ２年の新聞配達生活のあと、小さな不動産デベに入社し経理業務に従事。スクラッチで期間システムをVBとOracleで構築しシステム開発の責任者を兼任。その後グローバルコンサルティングファームのKPMGコンサルティング（現プライスウォーターハウスクーパース）に転職。ナレッジマネジメントと人事制度プロジェクトを数多く担当。MBA取得後、トーマツコンサルティング（現デロイトトーマツコンサルティング）に転職し、BSCや制度設計プロジェクトを担当。2005年リノベーション事業を展開するリズム株式会社設立にCFOとして参画。専務取締役に就任しマーケティング部隊のトップとして売上高70億円の企業に育てる。2014年IT不動産を事業の柱とするリーウェイズ株式会社を設立。すべての不動産投資家、不動産事業者に向けたオンラインメディア「Gate.Channel」を運営。2017年6月次世代の人工知能不動産プラットフォーム「Gate.」をリリース。
昔は新聞配達やっていたみたいですが、その後の華麗な経歴。
不動産業界の胡散臭いところを失くしてオープンにしたいという思いが強く、誰もが不動産投資をわかりやすくするために不動産投資のプラットフォームとしてこのGate.は開発されたようです。
リーウェイズで働いている人の話では、現在リリースされているGate.をベースにしてそれぞれの不動産会社や金融会社向けにカスタマイズして提供しているとのこと。
今年の2月に、大和ハウスグループの株式会社コスモスイニシアが人工知能（AI）による不動産価値の将来予測と投資プランシミュレーションを行うことができるサービス「VALUE AI（バリューアイ）」をリリースしたのも記憶に新しいところ。
このGate.アメリカの金融工学を元にした投資分析が基礎となっており、私も同じことは勉強しているのですが、AIに目をつけるところの発想がすばらしいですね。
今後は、物件選びなんかもAIがやってくれることになるので、経験と勘を頼りに営業しているスタイルの不動産会社は結構大変になるのではないでしょうか。
AIに仕事を奪われるなんていう情報が飛び交ってますが不動産業界にもいよいよやってきました。
まあ、そうは言っても物件を仕入れなどの川上の部分は人対人のところがあり、ガツガツと物件の所有者に電話営業しているのが現状なので、いくらデータを集めてもお宝物件は当面不動産業者が情報を握る構図は変わらないかなとは思うのですが…
とは言え、まずは敵を知る必要がありますので、リリースされたら一度使ってみます。
打倒AI！人間よ、頑張ろう！
【日経新聞デジタル記事】
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東証一部に上場しており、魑魅魍魎の不動産業界でも 比較的良心的ににやっていると思います。
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