どうも不動産職人です。
今年も路線価NO1は、やはり銀座の文具店「鳩居堂」前。
1平方メートル当たり4432万円、所謂坪単価では1憶4625円ともう笑うしかないですね。
大阪は、キタの大阪市北区角田町（阪急百貨店前）の御堂筋で、６・８％増の１２５６万円と大幅増ですがまだまだ東京の28%程度。
公示価格では、ミナミのクリサス心斎橋前がキタを逆転し、路線価でもかなり肉薄しました。来年は入れ替わる可能性もありますね。
路線価、３年連続で上昇
朝日新聞記事抜粋
国税庁は7月２日、相続税や贈与税の算定基準となる２０１８年分の路線価（１月１日時点）を公表。
全国平均は前年を０・７％上回り、３年連続で上昇。上げ幅は０・３ポイント拡大した。
沖縄に続き、東京４・０％、宮城３・７％、福岡２・６％、京都２・２％、愛知と広島が１・５％の上昇だった。東京と大阪は５年連続、沖縄と京都は４年連続の上昇で、上げ幅も拡大が続いている。 １６年の地震の影響で１７年に下落した熊本のほか、滋賀、岡山、佐賀、長崎は、下落または横ばいから今年は上昇に転じた。 一方、２９県では下落し、うち青森、兵庫、宮崎など７県は下落幅も拡大した。
全国平均では上昇しており、東京、大阪、京都、福岡、愛知など主要都市は概ね上昇系傾向にあり、基本的には、都心部エリアは上昇、周辺エリアは下落という構図。
大阪は、マンション需要やオフィス市況がさかん、大阪北エリアは梅田周辺開発やタワマン建設もガンガンやってますし、この影響は周辺にも波及して路線価の上昇につながています。
しかし、関西では主要都市の兵庫県が下落するなどすべてに波及しているとは言えません。
兵庫県では、三宮が上昇率2位にいることを考えると田舎と言われるエリアの広さも影響してるのかもしれません。
いずれにしても、今後人口減少が進むと都心部への人口集中が進むことが予想されるので、都心部と周辺部の2極化は更に加速するでしょう。
不動産投資をするなら利回りは低くてもやっぱり都心部やろうなあ。
路線価と公示価格の違い
公示価格では、ミナミの心斎橋のクリサスが上回りましたが、路線価ではキタの阪急百貨店前首位とそれぞれ違いがあります。
ここでちょっと補足。
路線価
公示価格
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