ニュース 2026年改正で中古の住宅ローン控除はどう変わる？
2026年度改正で中古の住宅ローン控除が新築並みに拡充。控除13年・最大約409.5万円・面積40㎡へ。トクする条件と見落としがちな注意点を職人が本音で解説します。
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コラム 不動産売却の囲い込みとは？見分け方と対策5つ
どうも不動産職人です。
要点3行サマリー
・「囲い込み」とは、仲介会社が両手取引欲しさに他社への物件紹介を故意に制限すること。 ・大手仲介33社の試算では両手取引比率が40％を超える会社が15社にのぼり、比率の高さが囲い...
管理会社 定期借家契約とは？不良入居者・賃上げ対策の全手順
どうも不動産職人です。
最近、オーナーさんから「定期借家にしたい」という相談が明らかに増えています。
「今の入居者が問題ばかりで、次の更新でなんとかしたい」
「インフレで固定費が上がっているのに家賃が据え置きのまま」
「更新...
不動産投資 【2026年最新版】戸建て投資で失敗しないための5つの注意点
どうも、不動産職人です。
最近、SNSや大家の会、コミュニティ経由で「戸建て投資、いい物件があるよ」というお話を耳にする機会が、ぐっと増えてきました。
ご相談の現場でも、「紹介された物件、買って大丈夫でしょうか」という形で持ち込...
不動産投資 年収500万なら築古戸建てより都市部の築古ワンルームが堅実
年収500万円台の初心者が都市部築古ワンルームから始める合理性と、4金融機関の特徴・出口戦略・リスクを現場目線で整理。
スルガ銀行 年収600万円で一棟物件は買える？融資の現実と1億円の壁
年収600万円で一棟アパートは買えるのか。融資の現実と1億円の壁、堅実な3ステップ戦略を現場目線で整理。
住宅、マイホーム 変動金利の5年ルール・125%ルールと未払い利息の真実
住宅ローンの「5年ルール」「125%ルール」は「猶予」であって「免除」ではない。未払い利息が裏で積み上がる仕組みを現場視点で解説します。
不動産投資 株クラ必見！PBRの考え方を不動産に用いてバリュー物件を探す方法
株のPBR1倍割れに相当する不動産指標「積算価格割れ」を、不動産職人が築古アパート投資の実例で解説します。
TATERU 出口はあるのか？新築木造アパート投資のリスクを不動産職人が徹底解説
広告料AD2ヶ月の裏側と長期譲渡所得の正確な判定、出口戦略まで現場20年の不動産職人が本音で解説します。
不動産投資 不動産投資を始める前に絶対見るべきYouTubeチャンネル3選｜不動産職人が現場目線で厳選
不動産投資を始める前に絶対見るべきYouTube3選を不動産職人が現場目線で解説。守り・基礎・攻めの順で使い分ける勉強法。