コラム 東京オリンピック前の2019年。首都圏の不動産はオリンピックに向けて価格が下がるのか？天皇退位が2019年になった意外な訳とは？
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どうも不動産職人です。
平成最後の年末？となりましたね。
5月より新元号に変わります。発表は4月以降と言われていますが、印鑑業者なんかも特需なるんかななどと思いながら、領収書など平成入れてるところは全部交換なんてことにな...
コラム
コラム コラム いよいよアパートが売れなくなってきた？都内の新築アパートでも10%を越える物件も
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どうも不動産職人です。
地銀をはじめ、各金融機関の融資が引き締められてきたことを受け、新築アパートも売れなくなってきたのか、これまで東京都23区内など軒並み6%前後で販売されていた新築アパートが山手線から離...
コラム 横浜市の狭小アパートの実態。利回り重視で戸数を増やした物件は年数が経てばこんな惨状です。それでもあなたは狭小アパートを買いますか？
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どうも不動産職人です。
シェアハウス問題に始まり、最近ではTATERUと不動産業界を賑わしておりますが、ここにきてアパートの過剰供給が問題化してきています。
その立役者として一端を握っているのは、大東建託、レオパレス、...
コラム 【民泊ニュース】民泊新法15日に施行。片手間大家達は一斉に廃業？民泊新法は個人には面倒くさすぎる
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どうも不動産職人です。
いよいよ本日平成30年6月15日から住宅宿泊業法いわゆる新法民泊がいよいよ施行されました。違法民泊の取り締まり強化を目的に今回の新法は施行されたと言われていますが、...
コラム 【不動産業界の現場より】地方銀行や信金の不動産会社への営業が増えてます。
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どうも不動産職人です。
スルガ銀行の不正融資事件もあり、ここ数か月は多くの金融機関が融資を絞っている感じがしておりましたが、最近銀行さんから直接営業の電話やアポなし訪問が増えています。
私の勤...
コラム 現金購入だから安全？築古戸建て投資に潜む罠とリスク。いい物件を譲ってくれる人がいい人というわけではありません。
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どうも不動産職人です。
最近、お話をするお客様が決まって口にする築古戸建て投資。
建築不可やボロボロの築古戸建てを200万以下で購入し、リフォームを100万～200万ほどかけ、400万で年間...
コラム かぼちゃの次は、一法人一物件スキームが叩かれる
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どうも不動産職人です。
最近、お客様と色々と話をする中で多いのが「一法人一物件スキーム」。
これは、まあ不動産屋がたくさん売る為に考えた手法ですが、メガ大家・ギガ大家が...
コラム 高齢化で自主管理のマンションは崩壊！うちのマンションもかなりヤバいです。
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どうも不動産職人です。
日経新聞を受けて、前回こんな感じで記事をかかせてもらいました。
fudousancom.hatenablog.com
前回は、修繕積立金が無いマンションが多く、大規模修...
コラム 金利上昇でメガ大家、ギガ大家は破たんする
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どうも不動産職人です。
最近、あまり見なくなった？メガ大家、ギガ大家という言葉。
資産数億円から数十億円の資産を持つ大家さんのことをメガ大家、ギガ大家と言ってマスコミももてはやしておりました。...
コラム 利回りで買ってない？狭小ワンルーム木造アパートに出口はあるのか！
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どうも不動産職人です。
かぼちゃの馬車のシェアハウス問題が話題になりましたが、シェアハウスは、バス、トイレ、キッチン共同、室内が7㎡の狭く本当に寝るだけのような部屋でした。
我々不動産会社が...