2019-05

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ニュース

間取りに変化?共働き世帯が増え、新築は作業効率アップする動線を意識した間取りに。(積水ハウスのトモイエより)

// どうも不動産職人です。  我が家は子供が小さい頃は奥さんは専業主婦でしたが、最近はパートをはじめて結構忙しそう。我が家は昔ながらの間取りなので、動線が悪く、トイレ、バス、洗濯機置き場の水回りは同じ場所にあります。 洗濯した...
民泊

大阪では小ぶりの新築民泊物件の建売転売がアツい?

// どうも不動産職人です。 不動産投資の王道とも言えるのが安く仕入れて、手直しして高く売る転売。いわゆるキャピタルゲイン狙いの投資となるが、仕入れる物件と売り先がある程度絞れていれば、素人でも意外に上手くやれます。 最近の流行...
雑談

貸主への借地権売却はタイミング次第で化ける!タイミングを間違えるとマイナスになることも!

// どうも不動産職人です。   借地権の売買というと、「結構難しい話になそうやな」と単純に思ってしまいますが、そうは言っても依頼があれば何とかしようと思ってしまう厄介な性格。 先日結構いい感じのレトロ感ある自宅が売れないかとい...
コラム

金融庁が高齢化社会で個人の資産形成を訴える!このキーワードは使えると投資系営業マンがほくそ笑む!

// どうも不動産職人です。   「人生100年といわれる超高齢化社会を迎えるなか、老後のお金の備えをどうするか。金融庁は報告書案で資産形成の必要性など国民の「自助」を訴えた」というニュースが話題になってます。 人生100年時代...
ニュース

築古ワンルームマンション投資は曲がり角?旧耐震は完全シャットアウト!新耐震でも昭和~平成初めの物件は融資がつきにくい!

// どうも不動産職人です。 ここ数年はサラリーマン大家さんブームだったこともあり、自己資金が少ない人は結構築古のワンルームを購入した人多いのではないでしょうか。 私も融資がつくということで利回りも良いので首都圏の築古ワンルー...
不動産投資

大阪の投資用築浅ワンルームがまったく動かない!表面利回り7%以上ないと融資がつかない?

// どうも不動産職人です。   最近売却相談で多いのが新築やっちゃった系。 この間の相談では、2019年1月に建ったばかりのほぼ新築だったのですが、相談者が実はお父さんで、結構厳しい査定を出したら「やっぱりやられたんか~」と嘆...
ゴシップ

フラット35を活用した不動産投資にメスが!「なんちゃって」では済まされない!

// どうも不動産職人です。 最近、公私ともに忙しく、世間の話題から遅れつつある… 早くペースをつかまないといけませんね。 5月4日に朝日新聞がすっぱ抜いたのが「フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に」という話。 ...
コラム

令和の不動産投資戦略は?レジにこだわらない多チャンネル化、社会貢献など柔軟な対応と発想が鍵に!

// どうも不動産職人です。   令和も3日目(笑)みんなこればっかりですね。 私は正直元号なんかどうでも良いタイプなので普通に過ごしてます。 ゴールデンウィークは10連休の方も多いみたいで、テレビでも渋滞回避するにはみたいな企...
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