住宅ローン

2026年8月、日銀の政策金利は1.0％程度。変動は1％前後、フラット35は最頻3.29％と金利環境が変化しています。変動・固定・フラット35の違い、金利が上がったときの返済額シミュレーション、後悔しない選び方を不動産のプロが正直に解説します。

2026年度改正で中古の住宅ローン控除が新築並みに拡充。控除13年・最大約409.5万円・面積40㎡へ。トクする条件と見落としがちな注意点を職人が本音で解説します。

住宅ローンの「5年ルール」「125%ルール」は「猶予」であって「免除」ではない。未払い利息が裏で積み上がる仕組みを現場視点で解説します。

マンションは売却前提で購入した方が将来的に得するケースが多いです。資産性が維持できる物件を選びましょう。

せっかく気に入った物件を見つけても、住宅ローンが否決されると購入できません。まずは事前審査をし、自分がどのくらいの与信があるかを確認しましょう。

現在は、空前絶後の低金利。2008年~2011年頃の高い金利で住宅ローンを借りている人は借換えをオススメします。借換えに当たっては、金融機関や購入した不動産会社に相談が定番ですが、最近では借換え専用サイトがあり、中でもモゲチェックはNO1金利を紹介してくれると話題です。

住宅ローンで住宅を購入することは、負の面が多いと言う人もいます。しかし、私は、住宅ローンを使って住宅は買うべきだと思います。なぜなら、きちんと物件さえ選べば住宅購入は確実に資産を増やせる手段だからです。

賃貸派か、持ち家派かというのは、不動産情報誌なんかでもよく取り上げられるテーマ。賃貸にも持ち家にもメリット、デメリットはもちろんあります。あなたのライフスタイルは、賃貸派、持ち家派どちらに向いているのでしょうか。 正直これは答えだすの難しい！と思いますが今日は私なりの答えを出したいと思います。