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不動産投資の基礎知識

【不動産投資の基礎】不動産投資を始めるならまずはキャッシュフローツリーを理解しよう

キャッシュフローツリーは投資分析をする上で非常に重要です。このキャッシュフローツリーで出てきたNOIなどの構成要素を使って投資分析をしていく訳です。この段階まで行けば、物件の収益性、安全性など把握することが出来ますので、物件を買う、止めるの判断が素早くできるようになります。
不動産投資

住宅購入は資産を増やすという考え方。大家に家賃を払うくらいなら自分が大家になろう。

住宅ローンで住宅を購入することは、負の面が多いと言う人もいます。しかし、私は、住宅ローンを使って住宅は買うべきだと思います。なぜなら、きちんと物件さえ選べば住宅購入は確実に資産を増やせる手段だからです。
ニュース

2019年(令和元年)の基準地価関西NO1は、大阪・ミナミの繁華街、大阪市中央区宗右衛門町の「住友商事心斎橋ビル」!

最高価格地点は14年連続で、1平方メートル当たり4320万円の東京都中央区銀座2丁目の商業地「明治屋銀座ビル」でしたが、関西は1平方メートル当たり2440万円の大阪・ミナミの繁華街、大阪市中央区宗右衛門町の超凝地「住友商事心斎橋ビル」でした。大阪市内は、この住友商事心斎橋ビルとキタの大阪駅前の「グランフロント大阪南館」の2170万円と26年ぶりに2000万を越えました。
ニュース

令和元年(2019年)最高価格地点は14年連続で東京都中央区銀座2丁目の商業地「明治屋銀座ビル」!

毎年恒例の基準値価格が本日発表されました。最高価格地点は14年連続で、1平方メートル当たり4320万円の東京都中央区銀座2丁目の商業地「明治屋銀座ビル」でした。今年は、地方の商業地が28年ぶりに基準値価格が上昇したことが話題となりました。
民法改正

2020年の民法改正で賃貸経営はどう変わる?敷金の返還義務について明文化

曖昧だった敷金の定義について、2020年の民法改正で明文化されます。敷金の返還義務について確認する機会になると思います。
コラム

新築信仰が強い日本でも中古マンションが主役へ。快適さよりも費用対効果を選ぶ時代に

新築マンションが主役だった時代が終わり中古マンションが売れる時代に。この背景には快適さよりも利便性や費用対効果を重視する若者が増えていることが影響しています。
コラム

不動産投資で気を付けたい譲渡税と減価償却費の関係

サラリーマン大家の場合、個人で不動産投資をやっていると家賃収入は給料と合算され所得税を取られますし、売却して儲けが出れば儲けに対して譲渡税が取られます。毎年の収入に対して、どうせ税金で持っていかれるなら使えるもんは使って経費にして利益を圧縮したり、建物の減価償却を使って皆さん節税をします。しかし、意外にわかっていない人が多いのが譲渡税と減価償却費の関係性。
不動産投資

空き家問題の救世主「家いちば」が2019年8月1日に新会社へ事業譲渡。新体制のサイトはどんな感じ?

2019年8月1日付で、家いちばを運営する株式会社エアリーフロー(東京都新宿区、以下「旧運営会社」)は、新法人である家いちば株式会社(東京都渋谷区、以下「当社」)に当事業を譲渡し、新たな体制でサイトの運営を行うようです。
不動産投資

ユニーク保険と言われる賃貸トラブル向け保険ってどんな保険?

賃貸トラブル向けのユニーク保険にはどういったものがあるのでしょうか。やはり賃貸経営はトラブルが多いので、ユニークでも役に立つ保険があれば活用するべきですよね。
不動産投資

確定申告で不動産投資が会社にバレない方法とは?バレた時の言い訳は?

不動産投資で収益を上げると確定申告が必要になります。 最近では副業OKの会社も増えましたが、未だに副業禁止の会社も多いです。サラリーマンが不動産投資を始めるに当たり、社内規定で副業が禁止されているかどうかは結構重要です。何も対策をせずに普通に確定申告すると、経理から「副業やってませんか?」と言われ、最悪の場合は副業規定に引っかかってしまいクビ。それはやっぱり避けたいですよね。
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