住宅

安い箱を買ってリフォーム・リノベーションするのは良いのですが、色々と気を付けておかないといけないことが多いです。特に見えないところは注意！

再開発の中核を担ってきたタワーマンション建設ですが、駅直結や駅周辺に乱立したため、自治体によっては小学校や中学校がパンク状態のようです。一部の自治体ではタワマン建設の規制に入っています。

西宮北口人気は相変わらず。これまでは住環境の良さが重視されてましたが、20代の結果から見ても共働き夫婦も増えている影響などから、より利便性の高いエリアの人気が高まるのかなと考えています。

ニュータウンでも利便性の悪いエリアに物件を所有している人は、今後余程のことがない限り物件の価格が上がることはなく、むしろ売れるうちに売って資産を組み替えるということを考えないといけません。

不動産投資ローンの場合、地主さんを除いては、元利均等方式での契約になります。 しかし、住宅ローンの場合は、元利均等方式と元金均等方式を選ぶことができます。多くの人は、返済額が一定で資金繰りも計算しやすいということで元利均等方式を選ぶケースが多いようですが、元金均等方式の方が最終的に支払う利息は少なくなるのをご存知でしょうか。

芦屋ブランドを作ったと言っても過言ではないのが、当時建てられた豪邸群。 茶室などもあり、非常に趣があり、こだわった作りになっています。当時は有名な建築家に建ててもらうというのがステータスだったようで、今回話を聞いた売主さんも平田雅哉氏の建築物だから価値があるだろうということで言われてました。しかし、実際には重厚に作られたが故に売れないという実態があります。

レオパレス問題もまだ続くなか、4月に型式不適合問題を起こした大和ハウスで社内システムの不備で調査漏れが発覚。再調査したところ、新たに1900棟で不備が見つかったようです。

 大規模修繕リスクが昨今騒がれているタワーマンションですが、私ども不動産業界の人間は、特に駅近タワーマンションは単価が高いので取扱いしたい商品。人気のタワーマンションにも色々と問題点は多いようです。

中古マンションだけでなく、タワーマンションもそうですが、計画している長期修繕計画がどれだけ信ぴょう性があるか、現在の修繕積立金の進捗状況や値上げの実施状況など、管理状態の調査はより慎重に行う必要があります。これからマンションを購入しようと思っている人は、管理状態がキーワード。