不動産投資 不動産評価圧縮に5年ルール｜相続税対策の駆け込み購入は何歳まで？
2026年度税制改正で、相続開始前5年以内に取得した貸付用不動産は時価評価に。定番だった不動産の駆け込み節税が封じられます。何歳までに買うべきか、年齢別の判断マトリクスと収益重視への戦略転換を不動産職人が解説します。
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不動産投資 23区マンション頭打ちと円高｜今見るべき4つの数字
東京23区マンションは頭打ちなのか。東京カンテイのデータと円高進行を踏まえ、買い手が今見直すべき「金利・返済比率・実質利回り・出口価格」の4つの数字と、悪化シナリオのストレステストを不動産のプロがわかりやすく解説します。
タワーマンション タワマン価格は永遠に上がる？実需なき価格のリスク
日経調査で判明した「都心タワマン最上階の約5割が不在」。価格を支えるのが投資マネーなら、金利上昇や賃貸需要の鈍化で価格調整は連鎖しかねません。実需と賃料に支えられた物件の見極め方を、不動産の現場目線で解説します。
サブリース サブリース付きワンルームを買ってはいけない理由
投資用ワンルームのサブリース付き物件はなぜ危険なのか。借地借家法27条・28条の正当事由、最高裁の賃料減額判例、売却価格への影響、サブリース会社の倒産リスクまで管理会社の視点で解説します。
不動産投資 【2026年最新版】戸建て投資で失敗しないための5つの注意点
どうも、不動産職人です。
最近、SNSや大家の会、コミュニティ経由で「戸建て投資、いい物件があるよ」というお話を耳にする機会が、ぐっと増えてきました。
ご相談の現場でも、「紹介された物件、買って大丈夫でしょうか」という形で持ち込...
不動産投資 年収500万なら築古戸建てより都市部の築古ワンルームが堅実
年収500万円台の初心者が都市部築古ワンルームから始める合理性と、4金融機関の特徴・出口戦略・リスクを現場目線で整理。
スルガ銀行 年収600万円で一棟物件は買える？融資の現実と1億円の壁
年収600万円で一棟アパートは買えるのか。融資の現実と1億円の壁、堅実な3ステップ戦略を現場目線で整理。
不動産投資 株クラ必見！PBRの考え方を不動産に用いてバリュー物件を探す方法
株のPBR1倍割れに相当する不動産指標「積算価格割れ」を、不動産職人が築古アパート投資の実例で解説します。
TATERU 出口はあるのか？新築木造アパート投資のリスクを不動産職人が徹底解説
広告料AD2ヶ月の裏側と長期譲渡所得の正確な判定、出口戦略まで現場20年の不動産職人が本音で解説します。
不動産投資 不動産投資を始める前に絶対見るべきYouTubeチャンネル3選｜不動産職人が現場目線で厳選
不動産投資を始める前に絶対見るべきYouTube3選を不動産職人が現場目線で解説。守り・基礎・攻めの順で使い分ける勉強法。