不動産投資失敗

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不動産テック

AIを売りにした不動産業者の物件紹介が微妙?AIはあくまでツール、運営できるかどうか自分でシミュレーションして買うべし

AIは、営業マンが入れた利回り(還元率)を使って調査し資料を作ってくれるだけで、その利回りが何%によってピックアップしてくる物件は変わります。なので、AIはあくまでツールであって、正義の心を持って使わないといくらでも操作が可能だということです。
不動産投資

45年ローンで収益物件を購入!20年後にはどうなってるかシミュレーションしてみた。

45年ローンにすることで、毎月の返済が減るので収入の少ない若者でも物件が買えるようにするというのが目的なのですが、実際にこのローンでワンルームマンションを購入して資産を増やすことが出来るのでしょうか。
不動産投資失敗

不動産投資の失敗例①相続対策で行う不動産投資

レオ〇レスでアパートを建てる人はいないと思いますが、相続対策で大手SハウスやDハウスでアパートを建築しても場合によっては失敗になるケースも多い。それは、投資物件として購入するなら入るはずの土地代が入っていないからです。やってみると収支が合わないなんてことにならないように。
ニュース

【クローズアップ現代より】老後資金の不安から…不動産投資の落とし穴。軽い気持ちで投資したら、売却しても2億の負債が残る無間地獄へ。安易な投資はハイリスクと認識すべき!

今回のクローズアップ現代では、不動産投資で失敗した例やバイナリーオプションの投資ツールを買わされた例、SNSを使ったまねっこビジネスなるものも紹介されていました。ここで失敗した人が口々に語るのは、「将来年金が足りなくなるから何かしないと」老後2000万円問題が話題になる前でもこれだけの人が色々な投資や儲け話に引っかかっています。
コラム

【不動産投資によくある話】結婚寸前で彼氏が不動産投資してることが発覚!新築ワンルームに投資しているみたいだけどやめさせたい!

不動産投資で唯一最初にしてはいけない投資と言っても良いのが新築ワンルーム投資です。今回のご相談は彼女からでしたが、結婚後借金が発覚して夫婦間がおかしくなることもよくあります
不動産投資

大阪の投資用築浅ワンルームがまったく動かない!表面利回り7%以上ないと融資がつかない?

// どうも不動産職人です。   最近売却相談で多いのが新築やっちゃった系。 この間の相談では、2019年1月に建ったばかりのほぼ新築だったのですが、相談者が実はお父さんで、結構厳しい査定を出したら「やっぱりやられたんか~」と嘆...
ゴシップ

フラット35を活用した不動産投資にメスが!「なんちゃって」では済まされない!

// どうも不動産職人です。 最近、公私ともに忙しく、世間の話題から遅れつつある… 早くペースをつかまないといけませんね。 5月4日に朝日新聞がすっぱ抜いたのが「フラット35を悪用し不動産投資 「住む」偽り賃貸用に」という話。 ...
コラム

令和の不動産投資戦略は?レジにこだわらない多チャンネル化、社会貢献など柔軟な対応と発想が鍵に!

// どうも不動産職人です。   令和も3日目(笑)みんなこればっかりですね。 私は正直元号なんかどうでも良いタイプなので普通に過ごしてます。 ゴールデンウィークは10連休の方も多いみたいで、テレビでも渋滞回避するにはみたいな企...
ニュース

空き家は846万戸、空き家率13.6%と過去最高(2018年10月時点)、予想より少ない増加率。空き家問題の改善は進んでいる?

//   どうも不動産職人です。  ゴールデンウィーク真っただ中ですね。街に出ても楽しそうな雰囲気の人が多い。 私は昨日まで仕事で今日は普通の定休日。明日も休日出勤ですが、3,4,5は休めるのでもうひと頑張りかな。 昨日は、カーシェア...
ゴシップ

最近再建築不可、法的瑕疵物件セミナーなどをガンガンやっているN社のコンサル料がやけに高い。チョット怪しい気がするのでご注意を!

最近再建築不可、法的瑕疵物件セミナーなどをガンガンやっているN社のコンサル料がやけに高い。チョット怪しい気がするのでご注意を!
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