不動産購入の際は、火災保険が非常に重要！火災保険に入っていなかった為に延焼で土地として売ることに

どうも不動産職人です。

最近、不動産の売却相談を受ける件数が増えていることもあり、事故物件や罹災物件の売却を受けることもあります。

不動産の売却の理由には、住み替え、財産の処分、投資の出口、相続、離婚、事故など色々な事情が。

今回相談を受けた方は、「裏の長屋から火が出て、気が付いたら建物に延焼。消防隊が駆けつけて更なる延焼を防ぐ為に建物内はかなり壊されて…」と言うお話。

内覧させてもらいましたが、1階から2階はかなり燃えていて、辛うじて助かったのは3階のみ。

そうは言っても保険で何とか対応できそう。

売主さんも当然保険には入っているものだと思って、「保険である程度直されるんですか」と尋ねると「いや、実は保険に入ってなくてこのまま売るしかないんですわ」とのこと。仕方なく、そのままで売り出すことになりましたが、やはり価格は大きく下げないと売れません。本来の価値から大きく下がってしまうことに。

火災保険料を払わず一時的には節約できたかもしれませんが、大きな代償を支払うことになりました。

隣家の火事で延焼になった時のために火災保険に入ってますか

火事の場合は、例え延焼でも相手の保険ではなく、自己の火災保険を利用する為、火災保険に入るのは一般的。稀に、費用面や加入を忘れていたそのままといったケースで入らない人もいますがあまりオススメできません。

不動産購入の際には、基本的には、火災保険、地震保険入ります。最近だと、床上浸水によって家具が壊れた場合や突風によるガラスの破損等の自然現象にも対応しており、様々なケースに対応してくれます。

やはり、不動産を持つ場合は、そう高くはありませんので必ず火災保険に入ることをオススメしています。

最近の火災保険は、生活の様々な被害を想定して、火災以外にも対応してくれます。

保険の範囲としては、火災・落雷・爆発・破裂・盗難・給排水設備や他の戸室で生じた事故による水濡れなどで、家財に生じた損害。さらに、住宅内での偶然な事故、引越中の家財の損害を補償してくれます。

他にも、床上浸水によって家具が壊れた場合や突風によるガラスの破損等の自然現象にも対応してくれます。

日本では、失火法というのがあり、例え他人が起こした火事でも、全部その人のせいにしたら大変だということで、火元になった人も他人の分までは負担する必要はないのです。

本来なら何の過失もない被害者となりますが、火事に関してはそういった法律があるので、それに備えて火災保険に入っておく必要があります。

延焼による家や家財が損害を受けた際は自身で加入している火災保険以外には保障を受ける事が出来ないため、火災保険への加入はとても重要なのです。

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絶対に火事は起こしてはいけませんが、万が一火事の火元になった場合、いくら周辺尾家の負担しなくても良いと言われても、何もしなければ多分恨まれるでしょう。

そういった時のために、特約を付けることが出来ます。

特約には、近所付き合いや倫理的配慮のためにも失火見舞金費用特約や類焼損害補償特約などがあります。

少し保険料は上がるかもしれませんが、特約を付けておくことで万が一の場合に少しでも被害者の方の負担を減らすことができます。

入るなら類焼損害補償特約。

最大1億円までの補償が出るため、万が一隣の家が全焼してしまうような事態になってもこの補償だけでほぼすべての被害に対応が可能だと言えます。

実際に火事が起こる確率はかなり低いかもしれませんが、その低い確率に当たって延焼してしまった時には、保険が使えず大きな被害に。

火災保険に関しては、10年契約（地震保険は5年）なので一度入ってしまえば当分支払いはありません。

なので、その火災保険料はケチらずに、必ず入るようにしてほしいです。

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