どうも不動産職人です。
私も自分のスキルアップというか見識を深める意味でも、色々な方のブログなどを拝見させていただいておりますが、実績を残している人の手法は実戦的でためになりますね。
ブログランキングでも常に上位のひろゆき・ぺんた・あんざいさんの今回のブログは非常に面白い考え方なので紹介させていただきます。
ポータルサイトを使って物件仕様を決める
今回のブログでは、オンリーワンの物件を目指す為にというテーマに則って、物件のリフォームや条件を決める方法が紹介されています。
方法としては、スーモなどのポータルサイトで自分の物件のあるエリアの物件を調べます。
そのエリアにどれだけの物件があるか出てきますね。
次に、部屋の間取りを入力。
ここで結構絞れます。
そして、オートロックあり、室内洗濯機置き場、エアコン付き、バストイレ別、温水洗浄便座、駐車場有などの条件を入力。
ここまでくるとかなり絞れます。
それでもオンリーワンになるのはなかなか難しく、
物件によっては、インターネット無料、TVモニターフォン、室内物干し、浴室乾燥などなど。
とここまでくると1桁になりそうな感じです。
家賃で勝負するならこの時点で最安値にすればよく、家賃は下げたくないけどオンリーワンにこだわりたい場合は、最後にペット可にしてみたり、宅配ボックスをつけるなど費用対効果を考えてアクセントをつけるという感じですね。
やはり、今は、基本的に賃貸物件を探すのは、まずはポータルサイトという人が多いので、これは非常に効果があり、初心者でもわかりやすいやり方だなと思いましたので拡散しておきます。
（参照：ぺんたの地方不動産投資日記
ポータルサイトを使って物件仕様を決める : ぺんたの地方不動産投資日記）
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