節税

高学歴で社会的地位も高いと思われている、医者や弁護士がなぜ不動産投資で失敗するのか。それは節税などキーワードを頼りに不動産投資をしているからです。不動産投資で成功したいならキーワードでなく、数字で物件を見る癖をつけましょう。

サラリーマン大家の場合、個人で不動産投資をやっていると家賃収入は給料と合算され所得税を取られますし、売却して儲けが出れば儲けに対して譲渡税が取られます。毎年の収入に対して、どうせ税金で持っていかれるなら使えるもんは使って経費にして利益を圧縮したり、建物の減価償却を使って皆さん節税をします。しかし、意外にわかっていない人が多いのが譲渡税と減価償却費の関係性。

今も昔も不動産投資のセールストークのひとつに「節税対策」があります。確かに、不動産投資を行うために物件を買えば、経費などが掛かりますので一時的な節税効果期待できます。しかし、それは購入して1、2年目だけでそれ以降はほとんど節税効果がありません。又、賃貸経営で毎年の収支がマイナスになり、所得税と合算できるので収入を下げることが出来るので毎年少しですが還付金が返ってきます。果たしてこれは本当に得をしているのでしょうか。

どうも不動産職人です。 大阪市内でもまだまだ新築ワンルームがボコボコと建設されています。 しかし、その新築ワンルームを購入してしまうと、不動産投資としてはかなり厳しいスタートになってしまいます。 不動産投資の中でもオススメ...