不動産投資

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不動産投資

【不動産投資の罠】医者・弁護士など高属性が騙されやすい節税というキーワード

高学歴で社会的地位も高いと思われている、医者や弁護士がなぜ不動産投資で失敗するのか。それは節税などキーワードを頼りに不動産投資をしているからです。不動産投資で成功したいならキーワードでなく、数字で物件を見る癖をつけましょう。
不動産投資

初心者でも取り組める不動産投資!ヤドカリ投資とは?

皆さんヤドカリ投資って知っていますか?不動産投資の中でも初心者向けでリスクもかなり低いです。簡単に言うと自分で住む物件を買って、売却時に価格が上がっていれば次に更に資産価値の高い物件を購入する手法です。ヤドカリが宿を変えるごとに大きくなっていくことからその名前がついています。不動産投資が怖いという人はまずはヤドカリ投資から始めてみましょう。
ニュース

コロナウィルス拡大が不動産投資に及ぼす影響は

不動産投資においてコロナウィルス拡大で影響を受けることについては、どういったものがあるでしょうか。
不動産投資の基礎知識

【不動産投資の基礎/投資分析】不動産投資の最大のメリット、レバレッジ効果を理解しよう!

不動産投資では、レバレッジを制するものが不動産投資を制すると言っても過言ではありません。仕組みを理解し上手に付き合って、勝ち組を目指しましょう!
不動産投資

サブリースを悪用した新築ワンルームの売却価格吊り上げの手口

新築ワンルームは分譲会社であるデベロッパーが販売会社に委託して売却されています。このデベロッパーからの販売会社への報酬はかなり高額。ということは購入した人は損をするということですね。中でもサブリースを悪用して相場よりも1000万高い買わされたケースがもありました。
不動産投資の基礎知識

【不動産投資の基礎/投資分析】レバレッジ判定など投資判断に影響を与えるK%(ローン定数)とは?

K%は、皆さんあまり耳慣れない言葉ですが、簡単にいうとお金の仕入れコストです。K%=(Loan Constant/ローン定数)とも言います。レバレッジ判定やローン同士の比較など色々と活用できます。では、K%とはどういった指標なのでしょうか?
不動産投資の基礎知識

【不動産投資の基礎/投資分析】投資の安全性はどうやって見るの?安全性をチェックする3つの指標(DCR、BE、LTV)

どうも不動産職人です。 不動産投資をせっかくやるなら失敗して遠回りして欲しくない! ということで、今回から不動産投資の基礎の3回目は、前回学んだキャッシュフローツリーを使って 投資分析を行っていきます。 今回は、安全性を...
不動産投資

【不動産投資の基礎/投資分析】収益性がわかる指標・実質利回り(FCR)と自己資金利回り(CCR)

キャッシュフローツリーを作成し、投資分析を行うことで、収益性がわかる指標・実質利回り(FCR)と自己資金利回り(CCR)を算出することが出来ます。実質利回り(FCR)と自己資金利回り(CCR)を理解することは、不動産投資を成功への近道です。
不動産投資の基礎知識

【不動産投資の基礎】不動産投資を始めるならまずはキャッシュフローツリーを理解しよう

キャッシュフローツリーは投資分析をする上で非常に重要です。このキャッシュフローツリーで出てきたNOIなどの構成要素を使って投資分析をしていく訳です。この段階まで行けば、物件の収益性、安全性など把握することが出来ますので、物件を買う、止めるの判断が素早くできるようになります。
不動産投資

医師など高所得者向けの不動産投資節税スキームは損しているだけ?

今も昔も不動産投資のセールストークのひとつに「節税対策」があります。確かに、不動産投資を行うために物件を買えば、経費などが掛かりますので一時的な節税効果期待できます。しかし、それは購入して1、2年目だけでそれ以降はほとんど節税効果がありません。又、賃貸経営で毎年の収支がマイナスになり、所得税と合算できるので収入を下げることが出来るので毎年少しですが還付金が返ってきます。果たしてこれは本当に得をしているのでしょうか。
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