不動産投資の基礎知識 【不動産投資の基礎/投資分析】投資の安全性はどうやって見るの？安全性をチェックする3つの指標（DCR、BE、LTV）
どうも不動産職人です。
不動産投資をせっかくやるなら失敗して遠回りして欲しくない！
ということで、今回から不動産投資の基礎の３回目は、前回学んだキャッシュフローツリーを使って
投資分析を行っていきます。
今回は、安全性を...
不動産投資
不動産投資の基礎知識 
不動産投資 【不動産投資の基礎/投資分析】収益性がわかる指標・実質利回り（FCR）と自己資金利回り（CCR）
キャッシュフローツリーを作成し、投資分析を行うことで、収益性がわかる指標・実質利回り（FCR）と自己資金利回り（CCR）を算出することが出来ます。実質利回り（FCR）と自己資金利回り（CCR）を理解することは、不動産投資を成功への近道です。
不動産投資の基礎知識 【不動産投資の基礎】不動産投資を始めるならまずはキャッシュフローツリーを理解しよう
キャッシュフローツリーは投資分析をする上で非常に重要です。このキャッシュフローツリーで出てきたNOIなどの構成要素を使って投資分析をしていく訳です。この段階まで行けば、物件の収益性、安全性など把握することが出来ますので、物件を買う、止めるの判断が素早くできるようになります。
不動産投資 医師など高所得者向けの不動産投資節税スキームは損しているだけ？
今も昔も不動産投資のセールストークのひとつに「節税対策」があります。確かに、不動産投資を行うために物件を買えば、経費などが掛かりますので一時的な節税効果期待できます。しかし、それは購入して1、2年目だけでそれ以降はほとんど節税効果がありません。又、賃貸経営で毎年の収支がマイナスになり、所得税と合算できるので収入を下げることが出来るので毎年少しですが還付金が返ってきます。果たしてこれは本当に得をしているのでしょうか。
不動産投資 不動産投資で融資期間がなぜ重要なのか。年間のキャッシュフローを多く得たいなら期間は?
不動産投資で成功するのに欠かせないのが融資。どういった条件で融資を受けられるかによって投資戦略は変わってきます。最初は期間を出来るだけ長くしキャッシュフローを増やすのがおすすめです。やはり不動産投資では現金をいかに温存できるかが重要だからです。
コラム 不動産ブームで暗躍した「かぼちゃ、狭小アパート、スルガスキーム、レオパレス、フラット35事件」。どうすればブームに乗じて混じる偽物を見分けられるか！
不動産に限らず、投資などブームが起こるとそれを利用して、賢い（ずる賢い?】人たちが、自分たちの利益が出るようなスキームを作り、素人を罠にはめようとします。どうすればそういった詐欺師的な人たちから自分を守ることができるのか。失敗事例を見て考えてみましょう。
不動産投資 負のレバレッジ（逆レバレッジ）でも融資を使って不動産投資をするのはなぜ？
では、負のレバレッジの場合は、物件を買わない方が良いのでしょうか。実は投資家によっては、負のレバレッジでも物件を購入するケースは当たり前のようにあります。それは、不動産投資の仕組みが分かれば理解することが出来ます。
お金の勉強を始めよう 【不動産投資の基礎講座】なぜ、日本人はお金持ちになれないのか？バランスシートを使って不動産投資の魅力を解説！
バランスシートを理解することで不動産投資で何故資産が増えるのかがわかります。今回は、バランスシートを使って不動産投資の仕組みをお話したいと思います。
不動産用語解説 団体信用生命保険とは？不動産投資が保険代わりになる訳
どうも不動産職人です。
不動産投資を行う際のメリットにも色々とあります。
不動産会社の営業マンから物件を薦められる際には、「節税対策になる」「不労所得を得られる」「生命保険代わりになる」など言われます。
今回は何故不動産投...
コラム K%で考える収益物件の不動産投資ローン、自宅の住宅ローンの繰り上げ返済。
住宅ローンや収益物件の不動産投資ローンなど複数のローンがある場合は、どの物件を優先して返済するれば良いのか悩むと思います。その答えは、K%を比較することで出すことが出来ます。