コラム 「中古マンション買ってリフォーム・リノベーション」が流行ってますが、本当はいいの?悪いの? 安い箱を買ってリフォーム・リノベーションするのは良いのですが、色々と気を付けておかないといけないことが多いです。特に見えないところは注意! 2019.07.25 コラムマンション住宅空き家問題
コラム 大阪市西区ではタワーマンションの建設ラッシュで小学校の生徒数が激増!自治体によってはタワマン建設抑制も! 再開発の中核を担ってきたタワーマンション建設ですが、駅直結や駅周辺に乱立したため、自治体によっては小学校や中学校がパンク状態のようです。一部の自治体ではタワマン建設の規制に入っています。 2019.07.20 コラムニュース住宅
コラム DCF(ディスカウントキャッシュフロー)とは?今と将来の100万は同じ価値ではない!【お金の勉強を始めよう】 DCFの考え方では、インフレ率と比較して利回りが上回らないと預金しているだけでは資産は目減りしているということになります。これを貨幣の時間的価値といい、投資の世界では割引率以上で資産を運用出来なかったら、目標に達しなかったとなるわけです。 2019.07.19 コラム不動産投資
コラム 建築基準法が一部改正され、令和元年(2019年)6月25日より施行開始!改正で何が変わったの? 時代の変化に合わせて、建築基準法も改正されています。令和元年(2019年)6月25日より施行開始!改正で何が変わったのかについて解説いたします。 2019.07.17 コラム建築基準法
コラム バブル期に切り開かれたニュータウンのマンションや一戸建て。バス便物件は買い手が少なく相場価格でも売るのに時間が掛かる! ニュータウンでも利便性の悪いエリアに物件を所有している人は、今後余程のことがない限り物件の価格が上がることはなく、むしろ売れるうちに売って資産を組み替えるということを考えないといけません。 2019.07.16 コラム住宅
コラム 【不動産投資によくある話】結婚寸前で彼氏が不動産投資してることが発覚!新築ワンルームに投資しているみたいだけどやめさせたい! 不動産投資で唯一最初にしてはいけない投資と言っても良いのが新築ワンルーム投資です。今回のご相談は彼女からでしたが、結婚後借金が発覚して夫婦間がおかしくなることもよくあります 2019.07.14 コラム不動産投資失敗
コラム 芦屋ブランドと言われた時代の超高級物件は、今まさにマイナス資産になりつつある 芦屋ブランドを作ったと言っても過言ではないのが、当時建てられた豪邸群。 茶室などもあり、非常に趣があり、こだわった作りになっています。当時は有名な建築家に建ててもらうというのがステータスだったようで、今回話を聞いた売主さんも平田雅哉氏の建築物だから価値があるだろうということで言われてました。しかし、実際には重厚に作られたが故に売れないという実態があります。 2019.06.26 コラム住宅
コラム 堅い不動産投資がしたいなら、オーナーチェンジの中古ファミリーマンション!運用益と再販でガッチリ! 私の知っているオーナーさんでも実践している人が多い、オーナーチェンジの中古ファミリーマンションを購入して、退去した際にリフォームして再販する方法。これなら運用期間中もリスクが少なく、退去して再販すれば利益も出せる!ということでガッチリ。空室物件ではなく、何故オーナーチェンジ物件なのか?詳しくお話したいと思います。 2019.06.25 コラム不動産投資
コラム 日本企業の隠ぺい体質は新卒一括採用と終身雇用といった閉鎖的な組織づくりが原因! 日本企業の判断基準は、社会的によりも会社的にが優先される傾向にあり、この点がデータの改ざんや粉飾決算といった不正に繋がっていると思います。 2019.06.23 コラムニュース
コラム 西日本豪雨を受け、ため池6万か所が危険!災害リスクのあるエリアの不動産価値はどうなる? 決壊を防ぐ補強や緊急連絡体制の整備といった対策を優先的に進めると言っておりますが、こういった地形リスクのあるエリアの不動産価値はどうなる?のでしょうか。 2019.06.17 コラムニュース不動産投資