タワーマンション タワマン価格は永遠に上がる？実需なき価格のリスク
日経調査で判明した「都心タワマン最上階の約5割が不在」。価格を支えるのが投資マネーなら、金利上昇や賃貸需要の鈍化で価格調整は連鎖しかねません。実需と賃料に支えられた物件の見極め方を、不動産の現場目線で解説します。
2026-07
タワーマンション 
未分類 新築ワンルーム投資 表面利回りで買うと損する理由
どうも不動産職人です。
「利回り4%と書いてあったのに、なぜか毎月お金が減る」——管理のご相談で本当に多い声です。
新築ワンルームをパンフレットの数字だけで契約し、ローンと経費で毎月持ち出しになる。
これは例外ではなく、表面利回りだけ...
サブリース サブリース付きワンルームを買ってはいけない理由
投資用ワンルームのサブリース付き物件はなぜ危険なのか。借地借家法27条・28条の正当事由、最高裁の賃料減額判例、売却価格への影響、サブリース会社の倒産リスクまで管理会社の視点で解説します。
ニュース 2026年改正で中古の住宅ローン控除はどう変わる？
2026年度改正で中古の住宅ローン控除が新築並みに拡充。控除13年・最大約409.5万円・面積40㎡へ。トクする条件と見落としがちな注意点を職人が本音で解説します。
コラム 不動産売却の囲い込みとは？見分け方と対策5つ
どうも不動産職人です。
要点3行サマリー
・「囲い込み」とは、仲介会社が両手取引欲しさに他社への物件紹介を故意に制限すること。 ・大手仲介33社の試算では両手取引比率が40％を超える会社が15社にのぼり、比率の高さが囲い...