2019-07

なぜ大雨を降らすかというと、この南からくる暖かく湿った空気が積乱雲を次々と発生させて「線状降水帯」が作り出されるから。この綿状降水帯を生み出す現象をバックビルディング現象と言います。

これまで銀行などでは積算価格がメインだった不動産の評価ですが、最近ではその物件がいくら収益を上げるかを重視しています。その収益から今のこの不動産はどのくらいの価値があるかを割り出すわけです。その方法が収益還元法なのですが、今回はその中から直接還元法をご紹介いたします。

都市部では道路が土ではなく、アスファルトに覆われてる部分が多く水が染み込みにくくなっているため、ある一定の水量を越えると排水が追い付かなくなるので水が逆流してこういった現象を起こします。これを内水氾濫と言います。

不動産投資ローンの場合、地主さんを除いては、元利均等方式での契約になります。 しかし、住宅ローンの場合は、元利均等方式と元金均等方式を選ぶことができます。多くの人は、返済額が一定で資金繰りも計算しやすいということで元利均等方式を選ぶケースが多いようですが、元金均等方式の方が最終的に支払う利息は少なくなるのをご存知でしょうか。

不動産投資で唯一最初にしてはいけない投資と言っても良いのが新築ワンルーム投資です。今回のご相談は彼女からでしたが、結婚後借金が発覚して夫婦間がおかしくなることもよくあります

築古戸建投資は、レバレッジが効かない分、高い収益性を確保しないといけませんが、DIYでリフォーム費を減らし、自主管理することで管理手数料を削減するなど努力次第で利益は増やすことが出来ます。

どうも不動産職人です。 大阪市内でもまだまだ新築ワンルームがボコボコと建設されています。 しかし、その新築ワンルームを購入してしまうと、不動産投資としてはかなり厳しいスタートになってしまいます。 不動産投資の中でもオススメ...

大阪でもインバウンド需要があるエリアは今でも地価は上昇してますが、利便性が向上することで更に全体の底上げになりそうです。万博も絡んでくると大阪は凄いことになるよ！と考えてしまいますがどうなるでしょうか。

令和元年の路線価が発表され、路線価日本一は銀座「鳩居堂前」1㎡あたり4432万円で、過去最高を更新！対する大阪はというとこちらも36年連続で大阪市北区角田町（阪急百貨店前）が関西の首位で1㎡あたり1600万円（前年比上昇率も27.4%と全国6位の上昇度）で2位の大阪・ミナミの「戎橋ビル」前で1488万円（前年比上昇率25.7%）と公示価格ではミナミが逆転しましたが、路線価に関しては梅田がガッチリ首位をキープしました。