不動産投資

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マンション

賃貸派か、持ち家派かを図解やデータを使って分かりやすく解説!この動画で納得できる!

どうも不動産職人です。 // 前回ご紹介いたしました不動産コンサルトの長島修さんの賃貸がトクか、持ち家がトクかという動画。 10万回を超えたということでご要望に応えて(調子に乗って)第2弾を撮影したようです。と思っていたら第3...
不動産投資

【リフォームしたのに家賃が上がらない人が読むページ】費用対効果を考えずお金だけかけてもリフォームは失敗する!効果的なリフォームとは

どうも不動産職人です。 // 私も空室のファミリーマンションを買い、ようやく不動産投資デビューを果たしました。空室物件でしたので、賃貸するためのリフォームを行いましたが、一応プロの端くれとして、効率的なリフォームを考えました。 ...
不動産投資

【不動産投資に失敗したと思ったら見るページ】不動産投資を始めたが資金が回らなくなったらどうすればいい?

どうも不動産職人です。 不動産投資に失敗した!かどうかについての判断は難しい。 プロの私から見れば明らかに失敗しているので損切した方が良いとアドバイスをするが、本人は大きなマイナスが出てないから良いと思っていたりする。 そうなると失敗と決...
不動産投資

賃貸経営において管理をどうするかは悩むところ。自主管理、管理会社へ委託、それぞれのメリット、デメリットをご紹介。

どうも不動産職人です。最近はゴシップ系のニュース記事が多かったので、たまには真面目なお話も。 先日私が妻のおかげで不動産投資デビューを果たしました。まあ、区分1戸ですけどね(笑)私も一応プロの端くれなので、取り敢えず自主管理します。区分...
ニュース

2018年人口移動報告、東京圏への転入超過は13万9868人。人口一極集中が加速、やはり不動産投資は東京圏にするべき?

// どうも不動産職人です。     不動産投資で重要な要素のひとつは、やはり空室リスク。 いくら良い物件でも入居者がいないと家賃は入らず不動産投資は成り立ちません。 そう考えるとやはり人口の減少=需要減となるので、人口は減るエ...
コラム

いよいよアパートが売れなくなってきた?都内の新築アパートでも10%を越える物件も

//   どうも不動産職人です。       地銀をはじめ、各金融機関の融資が引き締められてきたことを受け、新築アパートも売れなくなってきたのか、これまで東京都23区内など軒並み6%前後で販売されていた新築アパートが山手線から離...
不動産投資

不動産投資で結果を出している人は、リフォームの考え方も流石ですね。ポータルサイトを使って物件使用を決める方法は秀逸。

//   どうも不動産職人です。     私も自分のスキルアップというか見識を深める意味でも、色々な方のブログなどを拝見させていただいておりますが、実績を残している人の手法は実戦的でためになりますね。 ブログランキングでも常に上位のひ...
不動産投資

不動産業界で話題の「大東建託の内幕」を読んでみた。ほどんどカルト教団の世界

// どうも不動産職人です。  大東建託の内幕を読みましたが、ほとんどカルト教団の世界。 不動産業界の中でも屈指の劣悪な労働環境だということがこの本で分かります。  まあ、不動産業界が大変だ、ブラックだと言われる要因のひとつに、歩合報...
不動産投資

今は不動産は買い時ですかと聞かれるとプロはどう返答するのか

//   //   どうも不動産職人です。   最近、営業していて一番多いのが、今は不動産買い時ではないですよねという質問。 我々不動産関係者は、売り買いしてもらってなんぼなので、取りあえずいつでも買い時ですというお...
不動産投資

リスクの高い仮想通貨(ビットコイン)より、不動産投資に再注目!

//   //   どうも不動産職人です。   仮想通貨の話題もボチボチ落ち着いてきたのと同時に、ビットコインの価格も落ち着いてきましたね。1ビットコイン80万くらいまで落ち込んでいたのが2018年5月1日現在では9...
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