不動産投資 不動産評価圧縮に5年ルール｜相続税対策の駆け込み購入は何歳まで？
2026年度税制改正で、相続開始前5年以内に取得した貸付用不動産は時価評価に。定番だった不動産の駆け込み節税が封じられます。何歳までに買うべきか、年齢別の判断マトリクスと収益重視への戦略転換を不動産職人が解説します。
2026-08
不動産投資 
不動産投資 23区マンション頭打ちと円高｜今見るべき4つの数字
東京23区マンションは頭打ちなのか。東京カンテイのデータと円高進行を踏まえ、買い手が今見直すべき「金利・返済比率・実質利回り・出口価格」の4つの数字と、悪化シナリオのストレステストを不動産のプロがわかりやすく解説します。
未分類 家賃を上げられる物件・上げられない物件の違い【二極化の見極め方】
どうも不動産職人です。
「隣のアパートは家賃を上げたらしい。うちも上げられるのか」
最近、この相談が急増しています。
一方で「家賃を下げても空室が埋まらない」という声も、同じだけ届きます。
同じ賃貸なのに、なぜここまで差がつくのか。...